Nakup nepremičnin v Sloveniji je lahko zahteven postopek, še posebej za tujce, saj zakonodaja določa različne pogoje glede na to, ali ste državljan EU, OECD ali druge države. Kljub temu Slovenija ponuja številne priložnosti za investicije v nepremičnine, zato je ključnega pomena, da poznate vse postopke in pravne zahteve. V tem članku bomo razložili, kdo lahko kupi nepremičnino v Sloveniji, kakšni so pogoji za tujce ter kaj morate vedeti o pravnem varstvu in registraciji lastninske pravice. Če razmišljate o ustanovitvi podjetja, nas pokličite na 01 600 15 30 ali nam pišite na data@data.si.
Nakup nepremičnin: Kdo lahko pridobi lastninsko pravico?
Tujci, ki želijo kupiti nepremičnino v Sloveniji, morajo biti seznanjeni z zakonodajo, ki ureja ta področja. Zakonodaja določa, da lahko tujci pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod določenimi pogoji, ki jih določajo mednarodne pogodbe ali slovenski zakon. Najprej je pomembno, v katero skupino tujec spada – ali gre za fizično osebo ali pravno osebo, ki je registrirana v Sloveniji ali v tujini.
Tujci, ki lahko brez težav kupijo nepremičnine v Sloveniji
Tujci, ki za nakup nepremičnin ne potrebujejo odločbe o ugotovitvi vzajemnosti
V to skupino spadajo:
- državljani in pravne osebe držav članic EU,
- državljani in pravne osebe držav članic OECD,
- državljani in pravne osebe držav članic EFTE,
- osebe s statusom Slovenca brez slovenskega državljanstva,
- tuji zakoniti dediči in tuji oporočni dediči, ki bi bili dediči tudi po zakonitem dedovanju,
- tujci iz bivših republik SFRJ, ki so vse pogoje za vknjižbo lastninske pravice izpolnjevali že pred 31. 12. 1990 (vendar pa vpis ni bil realiziran oziroma postopek vpisa v zemljiško knjigo ni bil začet).
Nakup nepremičnin za tujce, ki potrebujejo odločbo o ugotovitvi vzajemnosti
Obstajajo tudi določene države, katerih državljani za nakup nepremičnine v Sloveniji potrebujejo pozitivno odločbo o ugotovitvi vzajemnosti. To vključuje predvsem države kandidatke za članstvo v EU, kot so Republika Severna Makedonija, Republika Srbija, Črna gora, Republika Albanija, Ukrajina, Republika Moldavija ter Bosna in Hercegovina. Vzajemnost se ugotavlja v skladu z Zakonom o ugotavljanju vzajemnosti (ZUVza-1).
Kaj potrebuje tuje podjetje za nakup nepremičnin?
Tujci, ki želijo kupiti nepremičnino v Sloveniji preko podjetja, morajo izpolniti še nekaj dodatnih zahtev. Če je tuje podjetje registrirano izven Slovenije, mora najprej predložiti:
- Prijavo za vpis v davčni register – podjetje mora pri finančnem uradu vložiti prijavo za vpis.
- Vpis odgovorne osebe – v davčni register se mora hkrati vpisati tudi odgovorna oseba podjetja.
- Pridobitev davčne številke – ta je potrebna za plačilo davkov v zvezi z nepremičnino.
- Identifikacijska številka – nujna za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
- Prijava v Poslovni register Slovenije (AJPES) – zaradi pridobitve enolične identifikacijske številke (matične številke), ki je potrebna za uradni vpis lastninske pravice.
Nakup nepremičnin za fizične osebe brez stalnega prebivališča v Sloveniji
Če fizična oseba nima stalnega ali začasnega prebivališča v Sloveniji, a je lastnik obdavčljive nepremičnine, mora vložiti prijavo za vpis v davčni register in pridobiti EMŠO številko. V tem postopku je pomembno, da vloga vsebuje ustrezna dokazila, ki podpirajo razlog za nakup nepremičnine v Sloveniji.
Pravno varstvo pri nakupu nepremičnine
Pogodba o prodaji nepremičnine mora biti sklenjena v pisni obliki. Največjo varnost pri nakupu nepremičnin zagotavlja pogodba, sklenjena v obliki notarskega zapisa, saj notar poskrbi tudi za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. To omogoča, da postanete zakoniti lastnik nepremičnine in se zaščitite pred morebitnimi težavami v prihodnosti.
Tujci, ki ne morejo pridobiti lastninske pravice na nepremičninah
Tujci, ki prihajajo iz držav, ki niso vključene v zgoraj navedene skupine (kot so Kitajska, Rusija in druge), ne morejo opraviti nakup nepremičnin in pridobiti lastninske pravice na nepremičninah v Sloveniji. Edini način, kako lahko pridobijo lastninsko pravico, je dedovanje.
V podjetju DATA nudimo tudi različne storitve za tujce. Tuje fizične in pravne osebe lahko na DATA točki ustanovijo podjetje hitro in enostavno. Za več informacij nas pokličite na 01 600 15 30 ali nam pišite na data@data.si.